数字で見る大東建託
ESや面接で使える数字と、給与・採用データ。不動産・建設大手との比較で、大東建託の立ち位置を数字で理解してください。
知っておきたい数字
事業別売上構成
管理戸数約120万戸・入居率97.8%のストック収益。売上1兆1,646億円（2025年3月期）
完成工事高5,409億円・工事利益率25.3%（2025年3月期）
大東建託リーシング・パートナーズによる仲介・建物管理・不動産開発
給与・待遇
| 項目 | データ |
|---|---|
| 平均年収（単体） | 約837万円（インセンティブ込み・単体平均） |
| 初任給（営業総合職・大卒） | 月260,000円（営業手当含む） |
| 初任給（設計・事務・SE職・大卒） | 月240,000円 |
| インセンティブ（営業） | 契約件数・棟数に応じた成果給（月単位支給） |
| 賞与 | 年2回（6月・12月）+ 業績連動 |
| 住宅補助 | 社員寮・独身寮あり |
| 資格手当 | 宅建・建築士取得で手当支給 |
採用データ
| 項目 | 実績・推定 |
|---|---|
| 新卒採用（グループ全体） | 300〜500名程度（大東建託・リーシング・パートナーズ合計） |
| 採用コース | 総合営業職（エリア限定・全国転勤選択可）、設計職、施工管理職、SE職、事務系総合職 |
| 文理比 | 文系多数（営業）・理系（設計・施工管理） |
| 採用大学 | 日東駒専〜早慶・地方国公立まで幅広い（フィルターは比較的緩い） |
| 重視される点 | コミュニケーション力・メンタルの強さ・不動産への熱意 |
業績推移（直近3期）
| 項目 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 約1兆5,843億円 | 約1兆7,315億円 | 1兆8,423億円 |
| 営業利益 | 約842億円 | 約1,048億円 | 1,188億円 |
| 純利益 | 約666億円 | 約745億円 | 938億円（過去最高） |
| 営業利益率 | 約5.3% | 約6.1% | 約6.4% |
※日本基準（連結）。3期連続増収増益。建設事業の利益率改善と管理戸数拡大が継続。
不動産・建設大手 業界内比較
| 企業 | 売上高 | 特徴 | 平均年収（目安） |
|---|---|---|---|
| 三井不動産 | 約2兆3,000億円 | 都市開発・オフィス・商業施設 | 約1,020万円 |
| 積水ハウス | 約3兆3,000億円 | 住宅・賃貸・海外展開 | 約802万円 |
| 大和ハウス工業 | 約5兆2,000億円 | 住宅・物流施設・総合建設 | 約799万円 |
| 大東建託 | 1兆8,423億円 | アパート建設＋賃貸管理の垂直統合 | 約837万円 |
※売上は直近本決算ベース。年収は各社の有価証券報告書・公開データに基づく推定。
ひよぺん対話
平均年収837万円って本当に高い？不動産業界の中でどのくらいの位置？
不動産業界のトップクラス。三井不動産（約1,020万円）・住友不動産（約858万円）には及ばないが、積水ハウス（約802万円）・大和ハウス（約799万円）よりは高い。ただし大東建託の837万円はインセンティブ込みの営業職が引き上げている面がある。設計職・事務系・施工管理職は260,000円ベースで、インセンティブが少ない分実態は低め。「どの職種で何年目か」によって大きく差がある数字。面接では「営業で成果を出してインセンティブを積み上げたい」という意欲を示せると評価される。
売上1兆8,000億円の大部分が「賃貸管理」ってどういうこと？
ちょっと分かりにくいんだけど、サブリース（一括借り上げ）の構造が原因。大東建託はオーナーの建物を借り上げて（賃料を保証して）、入居者に転貸する。この「オーナーへの支払い家賃」と「入居者からの受取家賃」の差額（管理料）が収益になる。売上高にはオーナーへ払う家賃を含まない実質純収益（管理手数料・差額）だけが計上されるので、「巨大な不動産業者」のような見え方になる。1兆1,646億円が賃貸管理の売上に見えるのは、120万戸分の家賃総額（グロス）と管理収益（ネット）の両方が含まれるため。
新卒採用ってどんな人が受かってる？
大東建託の採用は学歴フィルターが比較的緩めで、日東駒専・地方国公立から早慶まで幅広く採用している。土地活用営業職は「コミュニケーション力・体力・メンタルの強さ」を重視。面接では「ノルマがあってもやっていけるか？」という見極めが中心になる。「なぜ不動産か」「なぜ大東建託の営業モデルなのか」をきちんと語れる学生が評価される。グループ全体（建設・管理・仲介）で毎年300〜500名規模の新卒採用がある。