📊 数字で見る三井不動産
ESや面接で使える数字と、年収1,756万円の「からくり」。少数精鋭の採用データも解説。
知っておきたい数字
セグメント別売上構成（FY2025・3月期）
オフィスビル・商業施設・物流施設（売上8,723億円）
パークシリーズのマンション・戸建（売上7,580億円）
リハウス・リパーク・REIT運用（売上4,862億円）
ホテル・東京ドーム・リゾート（売上2,240億円）
その他事業・調整額
給与・待遇
| 平均年収 | 1,756万円（平均年齢42.4歳） |
| 初任給（大卒） | 月320,000円 |
| 初任給（修士卒） | 月370,000円 |
| 賞与 | 年2回 |
| 住宅補助 | 社宅・借上社宅制度あり |
※ 平均年収は2025年3月期有価証券報告書。初任給は2025年入社実績。
採用データ
| 2024年入社実績 | 69名（男性34名・女性35名） |
| 採用倍率（推定） | 200倍以上 |
| 採用大学傾向 | 早慶・旧帝大が中心 |
働き方データ
| 平均残業時間 | 月8時間（公式）/ 月30時間程度（口コミ） |
| 有給取得日数 | 15.7日 |
| 離職率 | 1.31%（2024年度） |
| 平均勤続年数 | 約11.5年 |
| 連結従業員数 | 約26,630名 |
業績推移（直近3期・3月期・日本基準）
| FY2023 | FY2024 | FY2025 | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 2兆2,693億円 | 2兆3,810億円 | 2兆6,253億円 |
| 営業利益 | 3,112億円 | 3,398億円 | 3,727億円 |
| 営業利益率 | 13.7% | 14.3% | 14.2% |
| 純利益 | 1,810億円 | 2,244億円 | 2,487億円 |
デベロッパー大手5社比較
| 三井不動産 | 三菱地所 | 住友不動産 | 東急不動産HD | 野村不動産HD | |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 2兆6,253億円 | 1兆5,798億円 | 1兆142億円 | 1兆1,503億円 | 7,576億円 |
| 営業利益 | 3,727億円 | 3,092億円 | 2,715億円 | — | — |
| 営業利益率 | 14.2% | 19.6% | 26.8% | — | — |
| 平均年収 | 1,756万円 | 1,348万円 | 約680万円 | — | — |
| 新卒採用数 | 約70名 | 約45名 | 約100名 | — | — |
※ 全社2025年3月期決算ベース。住友不動産の年収は東京建物との比較等から推定。東急不動産HD・野村不動産HDの営業利益・年収は省略。
ひよぺん対話
年収1,756万円ってマジ？デベロッパーってそんなに稼げるの？
マジだよ。三井不動産は有価証券報告書ベースで平均年収1,756万円。日本の全上場企業でもトップ10に入る水準。理由は少数精鋭で、単体従業員約1,900名に対して売上2.6兆円。一人当たりの売上が異常に大きいから、その分年収に反映される。ただし新卒1年目は500〜600万円程度で、30代で1,000万円、40代で1,500万円前後が現実的な目安だよ。
採用人数が少なすぎない？70名で足りるの？
デベロッパーの仕事は「自分でビルを建てる」のではなく「プロジェクトをプロデュースする」こと。設計は設計事務所、施工はゼネコン、管理は管理会社に任せる。だから少人数で巨大プロジェクトを動かせる。逆に言えば一人の責任と裁量が大きい。70名は十分な人数で、それが高年収の理由でもある。
マンション平均価格1億円超ってバブルじゃない？
確かに2025年3月期の三井不動産のマンション平均価格は1戸10,063万円と初めて1億円を超えた。ただしこれは三田ガーデンヒルズやパークタワー勝どきサウス等の都心高額物件が含まれるから。郊外のファミリーマンションはまだ5,000〜7,000万円台。バブルかどうかは意見が分かれるけど、東京都心の不動産需要は実需（共働き世帯の購買力上昇＋海外投資家）に支えられていて、1990年代のような投機的バブルとは性質が違うよ。